投资性房地产后续计量模式的转换影响折旧的计提吗

2020-07-16 来源: 广西会计网 阅读量:641

导读:近几年房地产行业非常畅销,有不少中小的房地产开发商也投入房产行业,赚得盆满,个人有闲置资金的购买房产的也赚了不少钱.投资房地产是一个明智的选择,不过国家调控之后,人们在想投机房地产就不容易了.今天编者和大家讲解一下投资房地产后续计量模式的转换影响折旧的计提吗.

投资性房地产后续计量模式的转换影响折旧的计提吗

答:首先这是属于会计政策变更,变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益.

成本模式处理和一般的固定资产处理很类似,需要提折旧,需要计提减值.成本模式不会受公允价值波动的影响,处理比较简单.

公允价值模式必须要能够持续的取得投资性房地产的公允价值才可以计量,因为要反应公允价值的波动,如果是房价上涨期间,那么投资性房地产科目余额会很大,资产负债表中的资产总额也会相应增加,但是一旦房价跌了,那么投资性房地产科目的变动也很吓人,直接就会影响资产负债表中的资产总额,导致报表资产总额波动.当然,公允价值的处理要比成本模式复杂一些,只要公允价值变动都要做会计处理,好处就是资产不摊销不提折旧.

投资性房地产后续计量模式的转换影响折旧的计提吗

采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理?

答:一、账目设置 "投资性房地产"

"投资性房地产累计折旧"

"投资性房地产减值准备" "投资性房地产-成本

-公允价值"

(二)账务处理

1.增加

(外购或自建)

①借:投资性房地产

贷:银行存款

②借:投资性房地产

贷:在建工程

①借:投资性房地产

贷:银行存款

②借:投资性房地产

贷:在建工程

2.收租 借:银行存款

贷:其他业务收入 借:银行存款

贷:其他业务收入

3.期末计量

(12月31日)

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧

① 若:公允价值>账面余值 不提折旧

借:投资性房地产-公允价值变动

贷:公允价值变动损益

② 若:公允价值<账面余值

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产-公允价值变动

4.减值

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备 不提减值

(三)转换

1.出租转自用 借:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备 借:固定资产(转换日公允价值入账)

贷:投资性房地产-成本

-公允价值变动

公允价值变动损益(倒挤 或借或贷)

2.自用转出租 借:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备 借:投资性房地产(转换日公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(公允价<账价)

贷:固定资产

资本公积(公允价>账价)

3.存货转出租

(只限房地产开发商) 借:投资性房地产

贷:开发产品 借:投资性房地产(转换日公允价)

公允价值变动损益(公允价<帐价)

贷:开发产品(成本价)

资本公积(公允价>帐价)

4.出售 借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:资性房地产

① 借:银行存款

贷:其他业务收入

② 借:其他业务成本

投资性房地产-公允价值变动

贷:投资性房地产-成本

③ 借:公允价值变动损益(或借或贷-冲销)

贷:其他业务收入

④ 借:资本公积(或借或贷-冲销)

贷:其他业务收入

投资性房地产后续计量模式的转换影响折旧的计提吗?房产的投资前些年确实让部分企业和个人赚了很多钱,房住不炒的政策唱响之后,投资房产的人都不在那么热衷房产投资了.刚才编者对问题的解答,希望能给会计朋友们一些帮助.

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