物业代收房租相关的账务处理

2020-08-31 来源: 广西会计网 阅读量:352

导读:物业公司有很多代收的项目,如代收房租,代收水电费,暖气费等等.那么对于物业公司这些情况下,怎么做账?还有怎么纳税?这些问题下文会一一解答.首先为大家整理了物业代收房租相关的账务处理,有兴趣的请往下阅读.

物业代收房租相关的账务处理

代收代垫的款项不属收入的范畴,你是物业公司,应该是由收取的物业管理费之类的收入为主减去水、电、煤的费用后的余额为应纳税所得额.其他应付款是妥当的,应该是代收款项,可以根据发票或是收据来做相关会计账,在收到时:

借:现金

贷:其他应付款-**电力公司

支付时

借:其他应付款-**电力公司

贷:现金

代垫税金

借:其他应收款-代垫**单位税金

贷:现金

提供物业服务的纳税人收取的电费,没有特殊政策.按照物业公司适用的征收率计算缴纳增值税,一般纳税人按照17%的征收率以销项税额抵减进项税额后计算缴纳增值税;小规模纳税人以销售额按照3%的征收率计算缴纳增值税.可全额开具增值税专用发票或普通发票.

物业代收房租相关的账务处理

物业代收暖气费的三种方式

物业公司收取的暖气费一般分为三种情况:

第一种情况,为上述严格意义上的代收费用,即按照市政供暖的收费标准向业主收取暖气费之后转交给热力公司,如业主需要收据,可直接向业主开具收据,如业主需要发票,需热力公司直接向业主开具发票.此种情况下,物业公司无需缴纳增值税.

第二种情况,是物业公司以高于市政供暖的收费标准向业主收取暖气费,并且热力公司直接将发票开具给物业公司,物业公司再向需要发票的业主开具发票.那么此种情况下,物业公司的行为属于转售暖气的应税行为.

第三种情况,物业公司有自己的供暖设备,自行生产自行供暖,自行定价向业主收取暖气费.此种情况下,物业公司作为热力生产企业生产并销售热力产品,属于增值税的应税应为.

这就是物业代收房租相关的账务处理,其实分录是很简单的,代收房屋计入其他应付款,如果代付水电费这类的费用的话,就计入其他应收款,不难发现,这些并不是属于主营业务,所以都通过其他应收应付款核算就好了.本文的内容到此结束.

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