出租为什么要计提契税呢

2020-06-29 08:30 来源:广西会计网 阅读量:109

导读:契税的是由国家规定缴纳的一种税款,在不动产的产权发生变动时,也就是说房屋出售或继承进行过户的时候,一定比例向买方或者是继承人收取的税金.那么如果是租房要交契税吗?出租为什么要计提契税呢?小编为您解答如下.

出租为什么要计提契税呢

出租是不需要计提契税的,由契税的定义可知,只要不动产的产权发生了转移都要按照规定缴纳契税,并且由承受方进行缴纳.所以,租金收入不涉及到不动产权属的转移,不用缴纳契税.

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人.

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内.土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权.

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织.

3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员.

出租为什么要计提契税呢

契税的收费标准是什么?

一、首套房缴纳规定如下:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收.

二、二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

房屋附属设施征收契税的依据:

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税.

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率.

个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税.在缴纳契税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖"个人无偿赠与"印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存.

以上就是小编对"出租为什么要计提契税呢"这一问题的解答,因为出租不涉及产权变更所以和契税没有任何关系.如果是出售的话就按照规定期限缴纳税款,如果没有缴税款的,税务单位除了会责令缴纳外,还会从滞纳税款之日开始计算,按照每日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.

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