房产抵债如何缴纳契税

2019-11-10 10:30:56 来源: 广西会计网 阅读量:189

导读:欢迎大家的到来,一个出色的会计人员应能够掌握如何适度地运用好谨慎性原则,准确把握谨慎性原则的实质,在对不确定性的事项进行估计和判断时,做到客观和公正,避免主观随意性.那么我们现在给大家讲一个比较实用的会计财税知识吧,房产抵债如何缴纳契税?且看以下分解.

房产抵债如何缴纳契税

根据《契税暂行条例细则》第八条"土地、房屋权属以下列方式转移的,是同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:以土地、房屋权属抵债"之规定,通常情况下,接受抵债的房屋,应缴纳契税.

但财政部、国家税务总局于2001年发布《关于企业改革中有关契税政策的通知》(财税[2001]161号),规定"企业破产清算期间,对债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税.

对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的,征收契税",因此,只有在债务人被宣告破产以后,债权人从破产清算中获取的债务人抵债房屋、土地,才能免征契税.

如果公司前一次接受的是破产公司抵债的房屋,因此不用缴纳契税;但本次房屋抵债,债务人并未破产,更没有在清算中以房屋抵债,因此本次房屋抵债行为应按契税征收一般原则进行.

房产抵债如何缴纳契税

抵债房产还需要交税吗

需要交纳的,因为用房产抵债,将来需要办理房屋产权过户手续,从法律上是一个交易,也可以理解是买卖,那么需要缴纳契税,营业税,个人所得税,印花税等.只有缴纳这些税费才给予办理房屋产权过户手续,只有过户后房屋的产权才能确定.

房产抵债应从哪时候缴纳土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人.用房产抵押取得贷款行为是指房产所有人作为债务人或第三人,将依法占有的房产向债权人提供不动产,作为清偿债务的担保而不转移房产所有权的法律行为.

以房抵债即企业以完工房地产抵付购料款、工程款等债务.用于抵债的房子,因其所有权属已发生改变按照税法的规定应当视同销售.由于视同销售作为业务本身在会计上不等同于一般意义的销售核算,而在税收上抵债双方都应该按照税法规定缴纳税款,因此,对于"以房抵债"行为,纳税人应注意债权、债务双方会计与税务处理方式的差异.

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