投资性房地产公允价值变动

2020-05-15 08:54 来源:广西会计网 阅读量:93

导读:近年来因为房地产行业的发展,很多企业和个人已经将房地产作为一种投资的方式来获取利益了.投资性房地产包括的项目有很多.如果投资性房地产公允价值变动在会计上怎么处理呢?这就要看其公允价值是上升还是下降了.

投资性房地产公允价值变动

资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记投资性房地产--公允价值变动,贷记公允价值变动损益科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录.

投资性房地产持有期间公允价值上升时:

借:投资性房地产-公允价值变动

贷:公允价值变动损益

外置时:

借:银行存款

贷:其他业务收入

结转成本时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动

结转投资性房地产累计公允价值变动

借:公允价值变动损益

货:其他业务成本

投资性房地产公允价值变动

投资性房产怎么确认?

(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.

(二)投资性房地产的确认时点:

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

以下各项不属于投资性房地产:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产. 投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.

投资性房地产公允价值变动怎么处理?如果是公允价值上升,所取得的收益就可以将其计入其他业务收入的科目中,并且需要将其结转到其他业务成本的科目中去.投资性房地产本身在会计上也是一个单独核算的科目.大家有所了解了吗?

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