房地产开发监控计入那个科目

2020-03-20 09:07 来源:广西会计网 阅读量:102

导读:房地产开发监控计入那个科目?根据小编老师的经验,房地产开发企业公司在开发小区的监控支付的费用应当将其列入开发成本的科目中,具体的会计分录可以记作配套设施费,相关的资料都在下文.

房地产开发监控计入那个科目

房地产开发企业开发小区的监控系统和道闸门系统计入开发成本-配套设施费科目.

借:开发成本-配套设施费

贷:银行存款

本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用.企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出,也在本科目核算.

出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等,可直接计入"其他业务成本"科目,不通过本科目核算.

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出,以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,直接计入当期损益,不在本科目核算.

房地产开发监控计入那个科目

房地产开发成本核算的用途有哪些?

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用.这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用.土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等.

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估.

2、配套及其他收费支出.主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的.其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回.

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高.配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本.房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出.如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用.

房地产开发监控计入那个科目?整体上来说,其实房地产开发企业的账务处理是比较复杂的,根据上文资料的显示,房地产开发企业在处理小区监控设备支付的费用都可以记录为开发成本的配套设施费用科目;如果大家对于此处理科目还有其他疑问,欢迎你们来我们网站上搜索相关内容,一定会有所帮助.

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